обследование зданий и сооружений

Разработать проект

Разработать проект

Стадии проектирования зданий
Существуют несколько технологий, позволяющих разработать проект. Их отличия зависят от вида, назначения здания. Стадии и порядок операции при этом остаются общими:

• Подготовка разрешительных документов;
• Проведение изыскательных работ;
• Разработка проектной документации для экспертизы, согласований;
• Создание рабочей документации.

После изысканий исполнитель приступает к начальной стадии архитектурного проектирования – эскизному проекту, не требующего согласования в государственных органах. На этой стадии предварительно прорабатываются основные параметры проектирования до принятия окончательных решений. Они включают композиционный образ здания, его объемно-планировочные решения.

Проектирование капремонт

Проектирование капремонт

Состав проекта капитального ремонта
Для восстановления строения, его технических характеристик, приведения конструкций и инженерных сетей в нормативное техническое состояние производится капитальный ремонт здания. При проектировании капремонта учитывается фактические состояние дома, разрабатываются эффективные мероприятия по восстановлению работы составляющих его элементов. Состав проекта включает следующие документы:

• Архитектурные решения;
• Инженерное обеспечение;
• Проект организации капремонта;
• Заключения обследования технического состояния объекта;
• Пояснительная записка, сметная документация;
• Техническое обследование на проектирование;
• Мероприятия по ПБ, охране среды.

Лицензия СРО на проектирование

Лицензия СРО на проектирование

Получение допуска СРО
Для получения лицензии СРО на проектирование зданий, сооружений организация обязательно должна иметь членство в СРО проектировщиков. До 2010 года эта процедура была значительно упрощена. Для оформления было достаточно подать в ведомственный государственный орган документы материально-технической базы, кадровые документы, положения о контроле качества. После успешной проверки организации в течение 45 дней выдавалась лицензия.

Техническая экспертиза зданий

Техническая экспертиза зданий

Случаи проведения экспертизы сооружений
Своевременная техническая экспертиза зданий предоставляет точную оценку физического износа строения, его технического состояния. Правильно проведенное обследование поможет принять взвешенное, обоснованное решение необходимости проведения реконструкции здания, отдельных его элементов. Основные причины проведения экспертизы:
• Возобновление незавершенного строительства;
• Следствия аварий, влияния техногенных факторов;
• Ввод дома в эксплуатацию;
• Смена функционального назначения.

Инженерное обследование

Инженерное обследование

Цели проведения обследования зданий
Изыскательские и инженерные работы при осуществлении инженерного обследования направлены на выявление настоящего технического состояния сооружения, его систем, отдельных конструкций. Исследования технического состояния здания проводятся при:

• Реконструкции, капитальном ремонте, перепланировке;
• Узаконивании строения в судебном порядке;
• Возобновлении законсервированного строительства;
• Оценке влияния аварий, техногенных катастроф, стихийных бедствий;
• Перед оформлением договора купли-продажи объекта;
• Явных признаках физического износа строения, деформациях строения.

Наиболее часто процедура экспертизы проводится при проверке грунтов основания, несущих конструкций сооружения.

Допуски на проектирование

Допуски на проектирование

Лицензирование проектной деятельности
Для предприятий, работающих в сфере архитектурно-строительных услуг, занимающихся проектной деятельностью обязательно узаконивание производства своих работ. До 2010 года это осуществлялось получением лицензии в органах местной власти. С прекращением выдачи лицензий с 1 января 2009 года компании должны получать допуски на проектирование от саморегулируемых организаций. Условием получения допуска является членство в СРО.

Оценка состояния здания

Оценка состояния здания

Зачем проводить обследование строений
Оценка состояния здания – это комплекс мероприятий по определению работоспособности, состояния сооружения, оценивающих необходимость проведения ремонта или реконструкции. Их проектирование требует результатов технического обследования. ГОСТ Р 31937-2011 определяет случаи осуществления обследования:

• Периодическая проверка, выполняемая согласно установленного регламента;
• Внеплановые исследования проводятся, если здание находится в зоне агрессивной среды или имеются явные признаки физического износа;
• Добровольные.

ГОСТ классифицирует обследования на две категории: «комплексное обследование технического состояния здания», «общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений».

Разработать проект

Разработать проект

Стадии проектирования зданий
Существуют несколько технологий, позволяющих разработать проект. Их отличия зависят от вида, назначения здания. Стадии и порядок операции при этом остаются общими:

• Подготовка разрешительных документов;
• Проведение изыскательных работ;
• Разработка проектной документации для экспертизы, согласований;
• Создание рабочей документации.

После изысканий исполнитель приступает к начальной стадии архитектурного проектирования – эскизному проекту, не требующего согласования в государственных органах. На этой стадии предварительно прорабатываются основные параметры проектирования до принятия окончательных решений. Они включают композиционный образ здания, его объемно-планировочные решения.

Реконструкция зданий

Реконструкция зданий

Проект для реконструкции
Перед началом работ по реконструкции здания необходимо разработать и согласовать в государственных органах проект работ. Разработка включает в себя несколько стадий:

• Выполнение архитектурного проектирования;
• Создание проекта стадии «П» с учетом нормативных требований, в объеме, необходимом для положительного экспертного заключения;
• Подготовка подробной рабочей документации стадии «Р» с подробным представлением всех разделов реконструкции. Строительные работы выполняются, руководствуясь этим документом.

Жилые здания фундамент

Жилые здания фундамент

Документы для разработки проекта фундамента
Перед началом работ по проектированию фундамента жилых зданий нужно собрать информацию, изложенную в следующих документах:

• Архитектурные планы и разрезы;
• Климатические характеристики района застройки;
• Инженерно-геологическая экспертиза строительной площадки;
• Технологические, конструктивные параметры здания;
• Условия эксплуатации.

Кроме этого специалистам потребуется информация о предполагаемых нагрузках на фундамент. Так же учитываются пожелания заказчика относительно выбора типа фундамента. На основе этих данных инженеры производят расчет свойств будущего фундамента.

Стадии обследования сооружений

Процедура обследования

Стадии обследования сооружений
Процедура обследования зданий и сооружений позволяет своевременно выявить дефекты конструкции зданий. Проводится она в несколько этапов:

• Подготовительный. Выполняется геодезические испытания, исследуется проект, технический паспорт, планы этажей. Изучаются результаты ранее проведенных изысканий;
• Осмотр здания. Определяются дефекты в конструкции здания, фундамента, фасадов;
• Подробный анализ. Создается отчет по результатам исследований о состоянии всех конструктивных частей сооружения.

Итогом проведения обследования является присвоение строению категории технического состояния. Оно может быть аварийным, удовлетворительным, непригодным к проживанию, ограниченного функционирования, работоспособным.

Необходимость измерения деформации зданий

Отклонение стены от вертикали

Необходимость измерения деформации зданий
Главной целью измерения отклонения стены от вертикали является недопущение превышения его допустимого значения. Это позволяет предупредить и своевременно устранить негативные последствия. Значения измерений используют с целью:

• Определения скорости приращения крена;
• Выявление причин появления;
• Разработка мероприятий по устранению дефекта;
• Определения необходимости ремонта, изменения категории здания.

Особенности проектирования промышленных объектов

Промышленные здания

Особенности проектирования промышленных объектов
В отличие от зданий жилищного, общественного назначения промышленные здания имеют повышенную степень опасности, нагрузки, сложности конструкции. Ввиду этого их проектирование обладает специфическими особенностями. Перед разработкой проекта проводится комплекс исследований:

• Геотехнические;
• Инженерно-геодезические;
• Гидрометеорологические;
• Экологические;
• Инженерно-геологические.

На их основе составляется характеристика грунта основания, определяются параметры, влияющие на свойства конструкции и строительства объекта.

Необходимые для капремонта документы

Капитальный ремонт

Необходимые для капремонта документы
Капитальный ремонт производится с целью восстановления конструктивной целостности элементов здания, для улучшения эстетических, эксплуатационных характеристик, его модернизации. Необходимый для проведения проект разрабатывается на основании следующей документации:

• Задание на проектирование с указанием целей, задач, требований заказчика, его пожеланий;
• Заключения об инженерных коммуникациях участка, генерального плана;
• Нормативные требования – стандарты экологической, пожарно-технической, санитарно-гигиенической безопасности;
• Заключения о техническом состоянии здания.

Необходимость технической экспертизы

Техническая экспертиза

Необходимость технической экспертизы
Для проверки соответствия строительных сооружений государственным стандартам, нормам обязательно проведение технической экспертизы. Действующее законодательство определяет следующие случаи, требующие экспертного заключения:

• Изменение показателей природно-климатических воздействий;
• Аварийная ситуация на объекте;
• Капитальный ремонт, реконструкция;
• Чрезвычайные ситуации из-за техногенных или природных факторов;
• Консервация, ликвидация предприятия;
• Распоряжение Ростехнадзора;
• Очередная плановая экспертиза;
• Смена собственника;
• Необходимость получения разрешения на ввод объекта в пользование.

Разработка проекта реконструкции

Стоимость реконструкции

Разработка проекта реконструкции
Грамотно разработанный проект значительно снижает риски непредвиденных затрат, увеличивающих стоимость реконструкции, исключая допущение и исправление ошибок в процессе строительства. В целом работы по реконструкции выполняются в следующей последовательности:

• Предпроектная подготовка;
• Обследование зданий, их оснований;
• Подготовка, согласование проекта относительно технического задания, формирование сметной, исполнительной документации;
• Непосредственно производство работ;
• Сдача в эксплуатацию.

Этапы могут иметь свои особенности в зависимости от типа объекта.

 


Яндекс.Метрика